库存看，我国地产库存、去化周期仍处于较高水平，抑制后续地产增量。2024年我国狭义地产库存（商品房待售面积）约7.5亿平方米，处于历史高位，广义地产库存（已开工未销售的商品房面积）约19.3亿平方米，已经较高位明显下行，主因近年来地产新开工大幅减少。但由于地产销售也同步明显缩水，2024年广义库存去化周期仍有24个月左右，狭义库存去化周期更是处于9.3个月的历史高位，地产去库存压力仍然较大，这也将进一步抑制地产投资增量。
存量看，我国存量住房整体已经足够，但仍存在结构性短缺。
住房拥有率：根据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据，2019年我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。2018年中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）的数据也显示，我国家庭的住房拥有率处于较高水平，2017年我国家庭住房拥有率达92.8%，并呈现稳步上升趋势；据此推断，2025年我国住房拥有率应高于9成，远高于2024年日本的77%、2025年美国的65%等欧美发达国家水平，这可能与我国传统的家庭观念和对"居者有其屋"的重视，投资渠道匮乏导致房产成为主要投资选择等因素有关。
