人均居住面积：根据国家统计局数据，2020年我国人均住房面积已经达到42平方米，虽然仍低于美国，但已经高于其他主要发达国家。但应注意的是，我国住房面积统计是包含公摊面积的，如果去除20%左右的公摊，我国实际人均居住面积可能只有33平方米左右，仍有一定提升空间。结构看，一线城市和东北地区的人均住房面积明显低于全国水平，结构性住房短缺仍存。
住房空置率：通常来说，空置率在5%-10%之间是合理的，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。根据贝壳研究院2022年的调查，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间；结构看，一线平均7%，二线平均12%，三线平均16%，指向一线城市住房相对短缺，而三线及以下城市住房相对过剩。
地产需求：刚需减少、改善主导、投资转负
房地产需求可划分为刚性需求、改善需求、拆迁需求和投资需求。具体而言：
刚性需求：即城镇人口的首套住房需求，用于满足基本居住需要，包括新增刚性需求、租房购新需求两类。改善需求：来源于人均住房面积增加和质量改善带来的住房需求，包括以小换大和以旧换新，受到经济社会发展水平、房屋折旧等因素影响。拆迁需求：指原有住房由于年久失修、超过安全使用年限而被拆除，随后居民得到拆迁补偿款购买商品房带来的增量地产需求。投资需求：以获取增值或租金收益为目的，受到房地产投资回报率等因素影响。
刚性需求
随着新增城镇人口下降，刚需逐步减少，2035年后加速下行新增刚性需求方面，主要来自城市人口增加、农村居民进城买房带来的购房需求，与人口增长、城镇化水平提升等因素有关，具体而言：
城镇人口方面：2024年我国总人口14.1亿人，城镇化率67%，城镇人口9.4亿人；结合近期数据趋势，预计2030年我国城镇化率将提升至72%、城镇人口10亿人左右；2040年城镇化率78%、城镇人口10.4亿人左右。
人均居住面积方面：2020年我国城市人均居住面积约36.5平方米，较2010年提升7.4平方米，若去除公摊，实际使用面积约29.2平方米；假设后续我国人均居住面积每年提升0.7平方米，则到2040年人均面积可达50.5平方米，实际使用面积约40平方米，达到国际平均水平。
租房比例方面：2020年我国城市居民租房比例约为25.5%，较2010年微降0.2个百分点，假设我国未来租房比例保持此水平不变。
