房地产“金融16条”落地10天:多家房企套现融资(4)

2022-11-21 15:58  时代周报

一番了解后,郭康透露,信托产品展期的概率极小。一方面,信托与银行产品不同,信托公司是受托人的角色,无法决定产品能否展期。在业界,信托产品展期相当于逾期,无法跟投资者交代。另外,信托产品个人投资者更多,主要靠主观意愿推动,政策对其没有约束作用。

百瑞信托研究发展中心研究员谢运博表示,对于部分存量房地产信托项目,可以在做好风控措施的前提下合理展期。该条政策预计将有助于存量房地产信托的稳健运行。在展期期间,信托公司仍应坚守受托人责任,做好项目存续期的各类管理工作,结合底层资产的实际运行情况采取各类措施,确保项目最终顺利完成清算退出。

在实际操作过程中,支持融资合理展期的影响范围有限,且需要投资人同意。在个人投资者多的金融产品,展期阻力重重。

11月16日,德信中国(02019.HK)计划对旗下唯一存续美元债"2022年12月到期9.95%优先票据"进行交换要约,已与部分债券持有人进行沟通,展期方案未最终确定。

据时代周报记者获得的《给德信中国胡老板的一封公开信》、投资人给德信胡老板的第二封信》,部分投资人强烈反对德信中国美元债展期,反对理由之一便是展期将影响市场信心,进而影响企业卖房,导致资金难以回笼。

与展期相比,细则更重要的作用,或许在于征信"豁免"。

11月18日,商业银行人士谢锦(化名)告诉时代周报记者,支持融资合资展期的关键点是贷款展期不用降低风险等级,且不影响征信。

"展期一年不等于不用还钱,很多房企现在也处于不得不展期的情况,不展期就得违约,投资人两者相权取其轻,相当于硬展期。"谢锦表示,贷款展期1年不降级且不改变征信,能够避免进一步出发债务交叉违约条款,相当于"拆弹"。

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