从具体措施来看，《通知》主要是防止房企继续暴雷和推进保交楼工作，不会带来楼市快速回暖。《通知》中很多举措之前已经口头传达过，实际效果并未如市场想象中的好。允许展期、新增专项债配套融资和保持资管产品稳定等增量的内容影响几何，还需看具体如何落地。
冬天已经过去，春天还有多远？
民企一周融资500亿元
情理之外、意料之中，"金融16条"第一口血，输进房企配股。
11月15日，碧桂园发布公告称，拟配股14.63亿股股份，配售事项所得款项总额约39.21亿港元。11月16日，雅居乐发布公告称，拟以"先旧后新"方式配售2.95亿股股份，募资7.83亿港元。
上述房企配股时机均选在股价大涨之后。11月1日至14日，碧桂园股价涨幅为222.77%。11月1日至15日，雅居乐股价涨幅为118.79%。
配股利空叠加地产股退潮，碧桂园和雅居乐股价均有所回调。发布配股公告至11月18日，碧桂园股价回调19.94%，雅居乐股价下跌23.31%。
对房企而言，"金融16条"最重要的意义在于支持合理融资需求，从开发贷、建筑企业信贷投放和资管产品融资等多方面提供政策支持。
多名业内人士对时代周报记者表示，"金融16条"再次强调，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，但从实操角度看，国企和优质民企仍更占优势。
叠加"第二支箭"等政策利好，优质民企率先获得融资支持。
11月15日，龙湖集团完成200亿元储架式中期票据的注册。此后一周内，新城、美的职业和福星等企业也纷纷宣布了"第二支箭"的融资计划，拟申请总规模达到560亿元。
