2022年以来，对房地产行业影响最深远的政策，终于在立冬后落地。
11月11日，央行和银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称"《通知》"）。《通知》包含16项具体举措，被称为"金融16条"。这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来，首次就房地产融资问题出台的专门性文件，意义重大、力度空前。
政策效果立竿见影。
"金融16条"出台当天，杭州取消"认房又认贷"，二套房首付款比例6成调整为4成，拉开新一线城市调整二套房首付比例的序幕。
据时代周报记者统计，11月11日-20日，深圳、上海等城市共出台约10条楼市新政，平均一天一条，涉及利率调整、公积金提取和预售金监管等。
资本市场信心重振，地产股掀起久违的涨停潮。
"金融16条"落地10天，同花顺房地产开发指数涨幅6.78%，鲁商发展（600223.SH）连获3个涨停板，德信中国（02019.HK）涨幅高达74%。雅居乐（03383.HK）和碧桂园（02007.HK）均在股票拉涨后火速配股，获得数十亿融资资金。
狂欢过后，市场终将回归理智。
11月19日，一名TOP 5房企营销人士对时代周报记者表示，"金融16条"出台后，公司内部群第一时间讨论政策内容，还邀请行业专家到线下探讨具体影响。公司高层一致认为，现在到年底是冲刺销售的窗口期，接下来会加大促销力度，以降价为主。同时，支出性业务仍会减少，停止拿地、冻编和控制开支还会继续，待明年再考虑重启事宜。
一名商业银行高级研究员告诉时代周报记者，业内对"金融16条"持谨慎乐观态度。
