房地产“金融16条”落地10天:多家房企套现融资(3)

2022-11-21 15:58     时代周报

房地产“金融16条”落地10天:多家房企套现融资

"实际上金融机构没有严格区分企业性质,在操作过程中不是非黑即白的。"金融机构从业人士林力(化名)对时代周报记者强调,金融机构更多地是从风控角度进行审批,但国企和优质民企的信用分更高,因此也更受益。此外,有国资背景的房企在出险时能获得更多地支持,因此在审批上更具优势,资源向国企倾斜是市场的选择。

克而瑞研究中心指出,近期获得融资支持的还是少量优质房企,这些企业原就是今年民营房企发债的主力军。随着利好政策的落地,这些优质房企可能将率先得到资金支持稳定发展,而绝大多数民营房企还要等待政策效果的传导,目前仍然面临较大的到期压力。即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可,因此在面对偿债潮时有较大的压力。

信托人士冷静看待展期

郭康(化名)是浙系信托资产服务部的总经理。"金融16条"落地后,他第一时间打开对话框,将《通知》原文和专家解读发给客户,并与客户做了电话沟通。

与此前传达的政策相比,"金融16条"最大的变化之一,是支持融资合理展期。

《通知》指出,对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。

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