2026年楼市展望：大概率触底
不少机构都预测，2026年内地楼市大概率能摸到阶段性底部，一线城市房价可能先回暖。但别指望回到过去那种"买啥都涨"的年代，这次的底部，是"结构性底部"，不是全面反弹。
政策还会继续发力。2026年降低二手房增值税、改革公积金制度这些政策，都会实实在在降低买房成本。
随着政策效果慢慢显现，核心城市的二手房成交会先稳住，土地市场也会慢慢热起来，五大指标会一步步往好的方向走。
结构性机会是主流。就算2026年市场触底，也不会全国房价一起涨。
人口持续流入的一线和核心二线城市，靠着好学校、好医院、好工作，房价会先企稳；
而那些人口外流、产业单一的三四线城市，房价可能会在低位徘徊很久，甚至还会小幅调整。
底部确认得等时间验证。想知道是不是真的底，得看五大指标能不能连续两个季度稳住：
二手房价格连续6个月不跌、房企投资降幅收窄到5%以内、重点城市库存去化周期回到合理区间。
这些条件要是能在2026年下半年达标，那才说明楼市真的筑底成功，要开始慢慢回升了。
说到底，现在的房价还没全面见底，只有核心城市的局部板块有回暖迹象。
2026年楼市大概率会摸到阶段性底部，但未来是"好城市好房子涨，差城市差房子跌"的分化行情。
对购房者来说，与其纠结"抄底时机"，不如盯着核心城市的改善型好房子，这些才是最先受益的香饽饽。
