2026年的楼市，一边是核心城市新政后成交回暖的好消息，一边是三四线城市依然在降价、难去库存的老问题。
"房价见底"成了街头巷尾热议的话题，有人急着抄底，有人捂着钱包观望。到底啥时候才是真正的底部？
其实不用瞎猜，抓住量价、库存、土地、房企、政策这五大核心指标，答案一目了然。
见不见底？看五大指标
房价见底从来不是某一个数据的单日反弹，而是供需、资金、信心拧成一股绳的企稳。
这五个硬指标，就是衡量市场冷暖的"温度计"。
1. 二手房量价稳是第一信号：新房价格常受限价、房企促销干扰，容易"失真"，二手房才是市场的"晴雨表"。
底部特征必须是重点城市二手房成交套数连续3个月环比涨，价格不再跌，告别"降价甩卖"的窘境。
新房方面，现房销售占比得明显提升，毕竟看得见摸得着的房子，才能打消购房者的顾虑。
2025年，重点30城二手房成交虽没跌，但百城二手房价格仍跌了8.36%，显然还没站稳。
2. 库存去化周期要回到合理区间：房子卖得快不快，库存说了算。
通常新房去化周期低于12个月是供不应求，高于24个月就是库存压顶。
2025年重点城市新房库存上半年降得快，下半年就慢下来了，三四线城市更是堆满了待售房源。只有当库存去化周期连续6个月缩短，三四线也跟上节奏，市场才离底部不远。
