2025年底北京新政后，新房二手房网签量大涨，但这种热度只停留在大城市，没能扩散开，政策效力越传越弱。
局部回暖，远没全面见底
对照五大指标一看就懂，当前楼市只是核心城市局部冒热气，全国大盘还在调整，根本没到全面见底的时候。
核心城市和三四线城市的差距越拉越大。
2025年一季度深圳新房成交涨了80%多，上海、广州也涨了20%以上，大户型改善房尤其抢手。可三四线城市呢？人口不断外流，房子越盖越多，降价都没人买，房价还在往下走。这种冰火两重天的局面，决定了楼市不可能全国一起见底。
成交数据看着热闹，其实根基特别虚。
2025年楼市是典型的"高开低走"，一季度的回暖，不过是疫情积压的需求集中释放，不是真的市场变好了。
4月之后，商品房销售额又开始跌，前11个月跌幅还扩大到11.1%，70个大中城市里，房价上涨的城市越来越少。
这种一阵风的回暖，撑不起市场底部。
最关键的还是大家的信心没回来。现在买房人最怕的不是房价贵，而是怕买了之后房价再跌，怕房企交不了房。
2025年"金九银十"本来是卖房旺季，结果市场平平淡淡，就是因为大家心里没底。
预期这东西，比黄金还珍贵，要想修复，得等房价稳了、交房顺了，好消息攒够了才行，短期内根本办不到。
