本案的核心问题在于共有物分割的规则适用。根据民法典第三百零三条规定，以"共有基础丧失"作为共同共有人请求分割的关键条件。情侣婚前购房登记为共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基础即丧失，共有人即可主张分割共有财产。值得注意的是，"共同共有"并不当然意味着均等分割，法院会结合出资比例、购房目的、房屋增/贬值情况、产权登记、实际使用等各种因素，确定返还数额。
法官提醒，婚前共同购房虽承载美好期许，但法律风险需警惕：
1、资金往来要留痕。涉及大额资金支付时，应通过银行转账、微信、支付宝等可追溯方式进行，并备注款项用途（如：购房款、借款等）。本案中，小壮通过转账记录证明工资交付的事实，为法院认定出资金额提供了关键证据。
2、产权登记与协议并重。即使共同购买的房屋登记为"共同共有"，仍建议签订《共同购房协议》，明确出资比例，分割条件，避免后续争议。
3、理清彩礼与共同财产。彩礼退还应在结算清单中单独列明，避免与购房款混同引发争议。
4、及时处理财产纠纷。情侣分手后应理性协商财产分割事宜，若协商不成，需及时通过法律途径解决，防止证据灭失或财产价值变动导致权益受损。
