房价直奔20万元/平方米？
东安新村始建于上世纪五六十年代，随着时光流逝，新村逐渐变老，最高楼龄接近70年，不仅建筑设施老化严重，狭窄的户型格局也跟不上城市生活新需求。
上述出让公告显示，该地块的新建住宅将满足公共服务设施、规划建设条件、绿色建筑、海绵城市等12项全生命周期管理要求，项目100%为全装修交付，建筑高度不超过100米，中小套型住宅建筑面积为零。
58安居客研究院院长张波认为，该地块没有公租房和小户型占比的限制，加之限高100米以及容积率为2.6，未来的市场定位明显是大面积高端住宅，参考徐汇、黄浦、静安的内环内高端一二手房房价，每平方米均价卖到22万元以上的难度并不大。
"在这个地段，开发商未来卖到17万元/平方米，去化问题应该不大；若打造20万元/平方米以上的稀缺豪宅，去化可能会慢一些，但也能售完。"好地研究院执行院长方晓泉也推测道。
目前国内土拍市场的单价最高纪录和总价最高"地王"均出现在上海徐汇滨江板块，分别是绿城中国于去年竞得的徐汇区斜土街道xh128D-07地块（楼面价13.1万元/平方米）和香港置地于2020年以310.5亿元拿下的西岸金融港地块。
目前，绿城潮鸣东方正等待开盘，香港置地启元已在去年4月开盘，仅用时2小时售罄，销售额达到44.55亿元。
即将焕新的东安一、二村片区旧改项目与徐汇滨江仅隔着几条街道。
按照规划，东安片区旧改项目将被拆分成7宗地块，涵盖住宅、商业、办公、教育科研和医疗卫生等，并将诞生一座高约195米的地标建筑，其中住宅地块有3宗，计容面积总量约39.82万平方米。市场曾推测，项目总土地市场价将高达577亿元。
张波分析表示，577亿元只是作为项目整体来测算的，并不是单次出让的总价，直接和其他公开地块类比并不准确，"不过并不影响其整体价值给市场带来的震动"。
