3月28日上午，中能建城市投资发展有限公司旗下能建西岸誉府推出312套新房，是距离东安片区旧改项目最近的商品房小区，单套总价1400万～2200万元，开发商官宣销售47.68亿元，开盘即罄。
上海徐汇东安片区旧改项目 每经记者 刘颂辉 摄
"多数是全款客户"
"最近挂牌单价比之前调高了。"自东安一、二村片区旧改项目启动拆迁以来，李华就关注着附近二手房源的变化。
据她介绍，楼龄20年以上的老公房均价约8.5万元/平方米，品质中上等的小区二手房均价在12万元/平方米左右。老公房中，价格最贵的是东安四村，有的业主挂牌均价达到11万元/平方米，是最靠近东安一、二村片区旧改项目的小区。
"周边零陵路的老旧小区也在传动迁消息，二手房价格有点炒上去了，实际上并没有确切的通知。"李华称，这个月以来，四五十平方米的二手房源卖得很快，挂牌量也大，"投资客比较多，因为有些小区已经确定会动迁或原拆原建"。
今年1月中旬及3月上旬，每经记者在东安片区旧改项目现场看到，整体施工节奏推进较快，仅用时约2个月就完成了拆除工作。目前，东安一、二村地块基本拆除完毕，工人在进行土地平整作业。
东安一、二村位于徐汇区枫林街道，东至枫林国际、徐汇牙防所，南至中山南二路，西至东安四村小区，北至零陵路，占地面积约18.65万平方米，总建筑面积约31.21万平方米。一次性动迁涉及居住房屋6057证，在册户籍人员15000余人。
在旧改项目大门外，望着工地里的挖掘机器，一位东安二村的老居民告诉每经记者，自己在这里居住24年，选择了货币化安置方式搬迁，每平方米补偿款是14万余元，暂时租房过渡。
庞大的动迁规模带动资金流动，也为楼市提供了新的购房需求。
徐先生在闵行区某门店从事房产中介工作，平时负责古美、莘庄和梅陇等板块的二手房交易。据他介绍，近期不少东安片区旧改项目的居民前来咨询购房，他们大多选择徐汇和闵行地铁口的房源，"多数是全款客户，只要中低楼层，总价500万元左右"。
