据新浪财经，9月18日，国务院新闻办公室举行"开局起步十五五"系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示，当前，房地产市场出现了"两个转变"。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。
二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月达到52%，跨过半数意味着住宅交易的主导力量已由新房开发转向存量流通，其背后是城镇住房短缺阶段基本结束，改善置换成为购房需求主体。
参照成熟市场经验，该比例仍有上行空间。美国存量房交易长期占住宅交易总量的八成以上、次贷危机后一度达92.6%，英国约86%，日本首都圈二手公寓约68%。据机构测算，我国住房平均使用寿命约30年，理论上二手占比仍有15至20个百分点提升空间。
