房价止跌已很明显之后，买房该出手时就出手
搜狐财经：2025年是买房的合适时机吗？
贾康：买房的这一方，首先是应注意供求关系已经发生了重大变化，从原来卖方市场为主的格局，变成了买方市场为主，那么买方的从容程度大大提高了，但是要注意到在前面几轮的变化过程中，在回暖的时候一定有一个"买涨不买跌"的临界点。
所以，买房的主体，特别是老百姓为实现美好生活向往，有了自己心仪的购买目标情况之下，如果是用自己的钱而没有特别的负债风险，那么就需注意对"该出手时就出手"的时机掌握。如果一直推延到了买涨不买落的临界点出现，自己却没有能够在临界点之前出手交易，经济实惠就要受到很大的影响，那就可能要以更高的代价才能实现自己美好生活的目标了。
搜狐财经：您认为目前的房价筑底了吗？
贾康：总的大趋势看，在越来越多的地方辖区，房地产市场的筑底企稳、止跌回稳已经相当明显。
搜狐财经：这几次会议之后，止跌回稳前加了"用力"二字，由此很多人认为房地产领域还有大政策，而且力度还不小，加重了一批买房"等等党"的观望情绪，对此您怎么看？
贾康：会有跟进的政策，如果一线城市中北上深可以进一步放松行政管制，那是很健康的，可以跟着在这个方向上做。现在政策是"小步走"，试探着逐渐放松，只有广州一次性将行政限购全都撤销，然后出现成交量的井喷现象。
我一直在强调，想买房的人一定要想明白，如果用自己的钱买心仪的房子，买到手那是享受生活。不用太计较购买后的账面财富量值波动，不必过多考虑这个事情。看到当下这个趋势，止跌回稳大体上差不多了，那么该出手时就出手，是最符合自己实际利益的。
搜狐财经：从降准降息的角度看，您认为2025年房贷利率还会下调吗？
贾康：房贷利率不一定总是简单地跟随总体的降准降息通道上的基准利率，前一段时间对房贷利率有专门政策指导是明显下调的，但节奏上未必踩着基准利率下调的时点，而且整体市场面上情况变化以后，不少城市的房贷利率从3%以下，又重新回到3%以上了。
这表明什么呢？金融界普遍的实际认知是，这一轮房地产市场下调的底已经看到了，而且已经大概率上稳住了，所以就没有必要继续下调房贷利率了，可以适可而止，并试探着再往上回升。各个地方肯定会有差异，但现在已经没有继续准备下调的声音了，回调的却已见一些报道。
搜狐财经：对于2025年的房地产走向之中的机遇，您如何看？
贾康：我认为供需双方都要注意，现在的情况是面临一个机遇期。顺势而为，乘势而上，对开发商而言，要考虑自己的生产经营策略，应该有一定的前瞻性，有抓住机遇的自觉性；对于购房人而言，要密切注意自己的购买对象，要避免落在临界点的后面。
