博主:一线城市房产止跌回稳在路上(2)

2025-01-07 11:45  头条

经济学家、华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部原财政科学研究所所长 贾康

以下为搜狐财经与贾康对话精编

2025年初,楼市会止跌回稳

搜狐财经:这次住建会议后,很多机构认为房地产2025年"止跌回稳"的关键在于城中村改造、存量房"收储",对此您怎么看?

贾康:在这个视角上可能说大了,它仅是整个"组合拳"里的一项。如果谈"止跌回稳"的关键,我愿意说是"双轨"统筹--在"住有所居"保障轨上托底,和在商品房的市场轨上以"止跌回稳"对接健康模式,这个组合是关键。

城中村改造(可认为是棚户区改造的升级版)和存量房"收储"之后用于对保障性住房形成有效供给("补砖头"模式转为更有效率和经济合理性的"补人头"模式),这是一种属于社会政策托底的在保障轨上的安排,是争取尽快使低中收入阶层住有所居的一个重要举措。

搜狐财经:请您再概括一下楼市"止跌回稳"的关键点。

贾康:关键点还是要相互呼应着做好保障房和商品房的"双轨统筹",现在是两个方面都在发力:

保障房轨道方面,以资金支持各地土地收储和收购存量房产,形成不是"补砖头"而是"补人头"的转变,因为有可用的存量房屋以后,再配上政策的引导和䃼贴机制,就可使得中低收入阶层住有所居的问题得到很好解决,提高效率增加了托底的进度,实际上是在地方辖区以消化一些闲置存量房达到住房的社会政策托底目标。

商品房轨道方面,2021年底中央经济工作会议之后政策暖风频吹至今,一线城市中广州已经完全取消行政限购;此外,还有很多配套措施,如开发商方面走到了"白名单"制度的对象化支持。税收制度也有进一步的放宽,契税降至1%,很多城市不再区分普通住宅和非普通住宅,这对于购房者来说是非常实惠的。

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