第一，预制板房抵御自然灾害的能力弱。老旧预制板房主要是由水泥构件拼接而成。所以，预制板之间存在缝隙。此类房子建造得并不牢固，无法抵御地震、洪水的冲击。一旦遇到地震、洪水等灾难，就很容易发生整体坍塌事故，这无疑会给住户的生命和财产安全带来危害。2008年汶川大地震时，灾区的预制板房基本上无一幸免。
第二，预制板房存在隔音、隔温、防渗水差的问题。住在预制板房里的居民，平时只要稍微大声说话，隔壁邻居就能听得到。同时，预制板房隔温效果差，通常冬天外面冷得要死，房间里也冻得像冰窖一样。而夏天是外面高温天气，室内热得像蒸笼。值得一提的是，预制板由于是水泥构件拼接而成，所以防渗水能力差。一旦楼上居民出门忘关水龙头，那下面的房间就成为了水帘洞，
第三，预制板房使用寿命不长。通常预制板房的使用寿命只有40年，远低于商品房70年的使用寿命。而大量上世纪70、80年代的预制板房，已经过了40年的使用寿命。所以，多数预制板房都在超期使用， 已经不适合居住了。此外，一些预制板房由于年久失修，各种管道、线路都已经老化，不仅居住体验感差，而且也存在着消防安全隐患，居住风险也很高。
事实上，预制板房是否会被拆除，主要看房子的主体结构。如果房子的主体结构并没有损坏，那就不会被全面拆除。而只有存在着以下两种情况的预制板房，才会被全部拆除。现在已经明确的是，一部分人的拆迁机会来了：
