二、房地产开发模式正在发生根本变化
房地产进入存量时代以后，房地产企业的发展模式也会发生变化：
过去房地产企业赚钱的逻辑非常简单：拿地-开发建设-销售新房-获得利润。土地是核心资产，新房销售是主要收入来源。
但是，在房地产进入存量房时代的情况下，开发建设的规模会越来越小，新房市场也会越来越小。过去建新房的模式会被城市更新所替代，城市更新会成为主流的开发模式。
同时，也意味着，相应的土地政策、金融政策都会随着开发模式的变化而变化。对于开发商而言，除了城市更新，提升存量房的品质，在运营模式上，不是像过去一样"一卖了之"，而是从开发商转型成"运营商"，服务成为主要业务。
这也意味着，未来房地产最大的机会，不一定来自建设多少新房，而来自如何提升已有城市和住房的价值。
城市更新的规模，未来可能超过新房开发。
"十五五"规划提出：推动城市发展方式转变，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，高质量推进城市更新。
《城市更新"十五五"规划》提出，要在2026-2030年，城镇危旧房改造50万套（间）（十四五25万套，翻倍），新开工改造城镇老旧小区：11.5万个，老旧街区、老旧厂区改造提升1500个（十四五900个，大幅扩容），城中村改造4000个，完整社区建设改造 5000个，推进社区服务设施补齐、适老化改造，据相关机构测算，城市更新带动的投资规模在15万亿元左右。
三、房价逻辑彻底改变：城市的分化会成为常态
房地产进入存量时代以后，房价变化规律也会发生变化，过去20多年，房价尽管有区域差距，但普涨也是重要特点。
特别是每一次房地产调控周期，房价全国性的趋势总体是一致的。
但在房地产进入存量时代后，不会存在统一的房价趋势。因为二手房市场更加市场化，政策对二手房市场的影响会因为城市和区域的不同而完全不同。大家愿不愿意买房，愿意以什么价格买，看好哪个城市，最终取决于城市的品质，产业的机会，人口的流入，以及城市本身带来的资源。
这意味着，房价的分化会更加明显，核心城市房价的上涨，和三四线房价的长期低迷会成为存量房时代最大的特点。
房子会分成两种：可以保值增值的房子，以及只能用于居住的房子。
房价不会有统一的走势。人口持续流入、产业基础强、城市竞争力强的地方，房地产可能率先恢复，而大量人口流出的三四线城市，房地产市场可能仍然面临长期调整。
