一、房地产最大的变化：判断市场的依据不是新房市场的数据，而是二手房
上半年，新房市场的数据并不好：房地产开发投资增速下降了18%，在中国房地产过去20多年的历史上，这个下降幅度非常大。
同时，新房开工面积下降超过20%，新房销售也出现明显下降。如果只看这些数据，很多人会认为房地产市场仍然处于持续大幅下滑阶段。很多人对房地产市场的判断主要是基于这些指标。
但实际上，这只代表新房市场的数据，新房市场下降，并不代表整个房地产市场都在下降。因为二手房正在成为市场的主角：今年上半年，全国二手房成交面积相比去年增长约10%，而新房销售仍然下降超过10%。
特别是在北上广深、杭州、南京等18个核心城市，二手房交易已经成为房地产市场最重要的组成部分。一些重点城市二手房交易占比已经超过60%。
更重要的是，二手房价格也开始出现变化：北上广深等核心城市二手房价格环比已经连续四个月上涨。
所以，今天看房地产，不能还是用过去的那些指标，房地产开发投资多少，新开工多少？土地成交多少？房企拿了多少地？这些指标反映的是增量房地产时代。
在今天二手房交易全面超越新房的情况下，真正反映房地产温度的指标是：二手房成交量，二手房价格，二手房的挂牌量等等。
