根据今年上半年的数据，全国二手房交易量占整个房地产交易量超过了50%，二手房正式超越新房市场。尽管很多年前，包括一线城市在内的一些城市二手房交易超过新房，但全国范围内二手房交易量首次超过新房，这还是第一次，这也意味着中国房地产市场真正进入存量房时代。
为什么二手房超过新房如此重要？
因为从全球房地产发展的规律来看，发达国家早已经进入存量房时代。
在美国、日本、欧洲很多国家，房地产交易主要都是存量房交易，二手房占整个房地产市场的比例通常超过60%，很多城市甚至达到70%-80%。美国很多城市，二手房交易量占整个房地产交易量的70%以上。
目前全国刚刚超过50%，这个变化意味着，中国房地产发展的逻辑已经开始发生根本性变化。
过去20多年，中国房地产最大的特点是什么？
是一个典型的增量市场。大量人口进入城市，大规模城镇化快速推进，大量住房需求被释放。房地产开发商通过不断拿地、建设新房，满足新增住房需求，同时创造了大量投资、就业和信用扩张。
但是今天，中国房地产已经发生了根本变化：
中国城镇住房从过去的绝对短缺时代，已经进入了总量基本满足和结构性短缺的时代。
未来房地产最大的矛盾，不再是有没有房子，而是有没有"好房子"，是提升 老百姓 的居住水平。
这也意味着新房的建设相对于上一个周期会大大放缓，而二手房的品质提升，城市更新会成为主流。
