根据克而瑞数据，2024年广州经营性用地的总成交金额约847.4亿元，其中涉宅用地成交额为772.7亿元。而广州市对2024年国有土地使用权出让收入预期为1541亿元，实际完成约55%。相比2023年，广州涉宅用地的成交额同比下降了35%。
不过，广州土地市场在2024年三四季度出现了一些积极变化。政府更加注重土地的品质，重点支持"好房子"的建设。为了吸引开发商拿地，广州陆续推出了一批"超新规"地块，对半开敞空间计容比例可以突破20%的限制，大大提升了户型使用率。
例如，保利成功竞得天河区临江大道地块，以及已面市的越秀云悦。而南沙区更成为"超规"地块的集中区域，其中招商林屿境最高使用率突破140%，是广州首个真正意义上的"第四代住宅"项目。
在拿地企业方面，央企和国企依然占据主导地位。其中，保利在2024年斥资超过250亿元，成功拿下广州7宗住宅用地，成为拿地金额最多的房企。
陈子迅表示，作为在广州深耕了33年的房企，保利深知广州市场的厚度和区域潜力。他认为，未来商品住宅将向中高端改善型产品发展，而广州的高端居住轴线也将逐步向琶洲东区和金融城西区转移。因此，公司2024年重点投资新轴线上的优质居住项目，并有信心将其打造成新一代的高端居住名片。
更值得一提的是，2024年12月，绿城连夺海珠区、番禺区两宗地块，与龙湖深度合作的南通亚伦也成功拿下番禺区的一宗地块。这标志着混合所有制企业和民营企业在土地市场上开始活跃，展现了广州土地市场的韧性。
展望2025年，冯佩云预计，房地产市场将迎来"焕新，筑稳"的一年，但市场的分化也将越发明显。
黄韬则表示，市场能否真正回稳，还需观察春节后市场的变化。如果出现楼市"小阳春"，那么"止跌回稳"基本实现。总体而言，随着市场逐渐回归居住属性，一线城市广州的刚性需求依然旺盛，尤其是300万~500万元区间的刚需盘，市场需求较为强劲。
