楼市限购全面退出舞台
2024年，广州楼市相继出台了多项利好政策，力度空前。其中最为标志性的是自9月30日起，历时14年的限购全面退出舞台，广州成为全国首个解限的一线城市。
在此之前，广州已先后两次松绑限购政策，但此次全面放开限购，加上"止跌回稳"强信号，以及一系列利好措施的出台，迅速点燃了市场信心。
多位项目负责人表示，2024年国庆"黄金周"期间，售楼部人气高涨，不仅有许多此前被限购政策挡在门外的新客户，也有原本处于观望阶段的老客户。几天的成交量便超过了前3个月的总和，久违的购房潮重现。
通过采访多位购房者及市场走访发现，在首付下降、利率处于历史低位、税费减免等多重政策利好的推动下，购房成本持续降低。叠加此时房价处于低位，使得一直观望的购房者信心逐渐恢复，纷纷加紧看房并开始出手，推动了2024年四季度市场的回暖。
中指研究院监测数据显示，2024年12月广州新建商品住宅成交规模约120万平方米，环比增长约四成，同比增长约70%。从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交套数位居全市前三，占比全市约49%。
广州房地产中介协会所发布数据则显示，受契税优惠等利好政策推动，2024年12月，广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。
"以价换量"
虽然政策刺激带动了购房需求的回升，但广州楼市的价格依然处于深度调整期。
国家统计局数据显示，截至2024年11月，广州一二手房的价格已分别连续下跌18个月和19个月。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，尽管2024年四季度出现翘尾行情，但从整体市场表现来看，只能算是符合预期，并未带来太大的惊喜。由于受经济环境影响，房价依然会在低位徘徊一段时间。尤其是一些郊区的楼盘，2024年价格下调幅度已达20%以上，即便是市区优质地段的项目，降价幅度也普遍达到10%左右。面对激烈的市场竞争，开发商纷纷选择"以价换量"。
业内人士分析称，2024年以来，许多楼盘已经历多轮降价，这也是无奈之举。2024年1~3季度，市场持续低迷，开发商只能通过降价来吸引原本处于观望的客户。即使四季度市场有所回暖，开发商为了年底冲业绩，推出了一些特价单位，优惠幅度甚至比"国庆"期间还要大。
一手房市场的价格"内卷"在新盘定价上也得到了充分体现。
