重点说一下公允价值变动。
数据来源：iFind
公司的公允价值变动主要来自于出租房地产的评估减值，什么意思呢？
大家通常会对固定资产折旧有所了解，像房产、生产线设备等固定资产，每年按照比例计提折旧，尽可能把固定资产对经营成果的影响在全生命周期内平滑化，避免一次性计入损益对利润产生影响。
根据会计准则，待出售和对外出租的房地产可以不计提折旧，但在出具资产负债表的时候要根据市场价入账。
长期以来，中国的房地产市场是在涨价的，没有不涨的房价。这也意味着公允价值变动都是正数，这种"凭空"而来的收益，大幅增厚了公司的利润。
然而"房住不炒"后，公允价值变动收益开始逐渐缩水，到了2022年，由于大部分城市的房价都在下跌，导致额公司的公允价值变动收益成为负数，开始吞噬公司的利润。
数据来源：iFind
把公允价值变动收益和公司的净利润放在一起对比，会发现近两年来已经成为亏损的主因。
随着各地房价的不断下降，公司公允价值变动收益还会继续巨额负数，扭亏为盈遥遥无期。
