"目前，全国经济还处在恢复阶段，各行各业存在一定的经营压力，整体投资环境有待改善，此时居民存款利率降低，如果同时月供占家庭收入过高，可以考虑提前还贷。"王小嫱总结道。
居民"加杠杆"意愿下降
从去年的"一万难求"，到如今贷款人给银行"送钱"，房地产市场从加杠杆到降杠杆，原因何在？
中金公司研报分析称，主要有四大原因：一是居民对房价持续上涨过于乐观的预期有所纠正，对住房的投资性热情有明显降温，加高杠杆买房的动机降低；二是投资性住房需求回落，但改善性住房需求随着居民收入和家庭人数的扩大而提升，居民卖掉刚需房买入改善性住房，或需提前偿还存量房贷；三是居民存量房贷成本较当前融资水平高，但存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度一经固定不再调整，资产端随着无风险利率的走低，居民理财收益率也有所下行，资产端收益与负债端成本的差异使得居民有动力去提前偿还部分存量房贷。此外，还与当前居民部门存在一定程度的"过剩储蓄"现象有关。
上述研报认为，今年以来居民提前偿还房贷现象有所增加，不宜过分夸大该影响。上半年末银行按揭贷款的不良贷款率仍较低，当前居民消费不振与此关系不大，而随着房地产更加回归居住属性，居民的资产配置也将发生结构性迁移，提前偿贷也是其资产配置再平衡的体现之一。
针对提前还贷的影响，中金公司指出，"居民提前偿债对实体影响有限，主要是金融机构盈利承压。"
个人住房贷款作为银行优质业务，利率相较消费贷和经营贷高，不良率也较低，其存量贷款额下降或影响银行的利润。针对今年热议的"提前还贷"现象，多家银行高管在半年报业绩会上作出回应。
