房地产“金融16条”落地10天:多家房企套现融资

2022-11-21 15:58     时代周报

2022年以来,对房地产行业影响最深远的政策,终于在立冬后落地。

11月11日,央行和银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称"《通知》")。《通知》包含16项具体举措,被称为"金融16条"。这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来,首次就房地产融资问题出台的专门性文件,意义重大、力度空前。

政策效果立竿见影。

"金融16条"出台当天,杭州取消"认房又认贷",二套房首付款比例6成调整为4成,拉开新一线城市调整二套房首付比例的序幕。

据时代周报记者统计,11月11日-20日,深圳、上海等城市共出台约10条楼市新政,平均一天一条,涉及利率调整、公积金提取和预售金监管等。

资本市场信心重振,地产股掀起久违的涨停潮。

"金融16条"落地10天,同花顺房地产开发指数涨幅6.78%,鲁商发展(600223.SH)连获3个涨停板,德信中国(02019.HK)涨幅高达74%。雅居乐(03383.HK)和碧桂园(02007.HK)均在股票拉涨后火速配股,获得数十亿融资资金。

狂欢过后,市场终将回归理智。

11月19日,一名TOP 5房企营销人士对时代周报记者表示,"金融16条"出台后,公司内部群第一时间讨论政策内容,还邀请行业专家到线下探讨具体影响。公司高层一致认为,现在到年底是冲刺销售的窗口期,接下来会加大促销力度,以降价为主。同时,支出性业务仍会减少,停止拿地、冻编和控制开支还会继续,待明年再考虑重启事宜。

一名商业银行高级研究员告诉时代周报记者,业内对"金融16条"持谨慎乐观态度。

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