大发地产ROE下滑六次抛售资产 ”频频卖子“试图缓和困境(3)

2021-08-09 09:07  投资者网

尤其是近一年来,大发地产毫不掩饰加大土储的决心,意欲再造一个"大本营"。2020年报显示,全年新增22个优质地块,平均地价约为5759元/平方米,其中,成都、重庆和绵阳等西南区域城市的土储面积占比达到了26%。

大发地产原本的战略是多点开花,如今已经变成以长三角和西南地区为主。2020年合同销售额中,长三角地区贡献了88%,新增土储总建筑面积在长三角区域占比也达74%。

2021年以来,大发地产继续在浙江丽水、重庆、成都、安徽芜湖等区域拿地。中国指数研究院统计,公司今年上半年拿地金额达70亿元,位列59位;而2019年和2020年同期,,公司均未进入拿地前100位。

其中还不乏高溢价拿地。今年3月11日,大发地产以总价16.62亿元竞得浙江丽水市1宗商住地,溢价率53.89%,成为新地王;3月15日其斥资12.1亿元竞得南通市一宗地块,溢价率28.13%,同样刷新了该地区楼面价。

不过,竞得上述南通市项目不足两个月,大发地产签订的土地出让合同便被官方解除,原因是"为落实房地产市场调控政策"。

6月10日,大发地产3.9亿元竞得成都青白江54.5亩地块,溢价率10.26%。

尽管毛利率、ROE等指标因此出现变化,但大发地产债务评级未受影响,仍处于"绿档"。

有市场观点认为,有如此成绩,原财务总监罗俊功不可没。公开资料显示,罗俊被称为地产界的明星CFO,其曾在首创置业、中梁地产、中南建设等5家房企任职,全面负责房企财务工作。

在大发地产任职期间,罗俊多次公开提出降负债率的策略,公司财务结构持续优化,成为第一批"三条红线"达标的房企之一。