大发地产ROE下滑六次抛售资产 ”频频卖子“试图缓和困境

2021-08-09 09:07     投资者网

原标题:大发地产ROE下滑六次抛售资产 "三条红线"绿档为何"频频卖子"?

在其它地产公司纷纷收缩战线时,大发地产集团有限公司(下称"大发地产",6111.HK)看上去却要擎起规模化的大旗。

2020年以来,大发地产在土拍市场上频频亮相。今年上半年,拿地金额更是达70亿元,位列地产行业59位。

扩张性战略是把"双刃剑"。最新财报显示,公司盈利水平、净资产收益率与经营活动现金净额均有所下滑。

值得一提的是,大发地产"三条红线"仍处于绿档。但与此同时,公司近一年来已六次抛售资产,近期还有发债与股权质押的动作。

种种举动背后,大发地产现金流真的那么稳健么?这成为市场关心的问题。

为何增收不增利

公开资料显示,大发地产创立于1996年,2018年才跻身地产百强行列,成功在港股上市。此后,公司一改其稳重低调的风格,变得激进高调。IPO时,公司甚至提出5年冲击销售额3000亿元。

市场上较为普遍的看法是,大发地产之所以战略转变,源于公司创始人葛和凯辞职,其子葛一旸就任。在后者的带领下,大发地产吸引了一批明星经理人,如公司CEO廖鲁江、COO(首席运营官)冷俊峰、CPO(首席流程官)王峰分别来自世茂地产、中海集团、泰禾地产,前CFO罗俊此前在中南建设工作。

公司营收也有了跨越式的增长。2018年至2020年,公司营收分别为60亿元、74亿元、92亿元。

亿翰统计数据显示,大发地产2020年并表口径下销售额282亿元,位列房地产行业第79位。2021年1-7月,其累计合同销售金额约288亿元。

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