自2020年开始，中国的房地产市场如同陷入了一场冷冬，成交量和价格低迷，特别是在二三线城市，去库存的压力如同巨石般沉重。
然而，政策突然转向温暖，一系列利好政策仿佛春风，让冰冷的楼市显现出一丝复苏的迹象。
从限购、限售的放松，到银行房贷利率的降低…..为期盼拥有居所的购房者们燃起了希望。
然而，尽管政策的调整带来了一定的回暖，但从数据来看，经过一年多的时间，房价并没有出现明显的反弹，甚至呈现下行趋势。
站在这个特殊的时刻，一个问题不由摆在我们面前：现在该买房吗？如果不买，五年后又会是怎样的情况呢？
其实答案并不复杂，一篇文章讲清楚这件事。
理解房价的涨跌，首先要看需求。
从宏观角度看，尽管我们的一二线城市每年都在吸纳新的人口，但中国的总人口却在逐渐减少。
人口增速并不强劲，这直接决定了房价上涨的动力有限。
另一方面，上海易居研究院的最新报告揭示，100个城市中有68个城市去化周期都超过14个月。
即使在上海这样表现最佳的城市，也需要6个月的时间才能消化现有的住房库存。
这些数据直观地揭示了房价再次飙升的困难性。
但这仅仅是冰山一角，更深层的洞察还在下面，让我们继续探索。
再看房产的回报率。
过去，之所以看到房价屡创新高，其中一个重要的推手便是那些炒房客。然而，随着2023年的到来，除了极少数一线城市的个别房源外，房产的投资价值已经大打折扣。
不再是赚取丰厚利润，甚至保本都成了问题。
法拍房的数据，揭示了这个令人颤动的事实。
权威机构发布的数据显示，仅仅在2023年的前五个月，全国法拍房挂拍量就达到了186,601套，同比增长22.52%。
这个惊人的数字，只是半年的数据，已经很明显地告诉我们：炒房客的春天已经远去，弃房断供的现象已经变得越来频繁。
当我们深入探索这背后的原因，一切将变得更加明晰。
再次，我们要从人均负债的角度来审视。
负债与房价，如同孪生兄弟，前者的空间为后者的上涨提供了动力。然而，当时间跨入2023年，中国的负债上升空间似乎已经有限。
看看今年3月份的数据，2022年，我国城镇家庭负债率已经高达56.5%。这意味着，在我们14亿的人口中，将近有5亿人口处于负债状态。如果我们去除顶端的那部分人，普通人的负债状况已经令人瞠目。
我们无法期望剩下的44%的人继续承担负债，支持房价的上涨。这个群体中，或者是已拥有多套房产的富豪，正在苦苦寻找解套之道；或者是年老或年幼的人群，无力承担购房的重担。
因此，房价上涨的火箭，可能已经失去了它的助推器。
总之，回到话题的开头。
很多人犹疑着，如果现在不买房，那5年后的结果会是买不起，还是随便挑？
我相信，经过我前面的分析，你应该对未来有了更清晰的认知。
5年后的房市，很可能变成了买房者的天堂，因为房价的持续下行和投资者的渐渐退出，未来的房源只会更加丰富，且价格更加实惠，不是吗？
