经济学家谈房价涨跌五大关键因素，一起来了解下吧！(2)

供需关系：长期定价基础

人口流入、城镇化进程加快的城市，住房需求旺盛，房价支撑力较强。相反，人口流出或库存高企的地区，房价可能长期承压。保障性住房的供应增加，也会分流部分商品住宅需求。

经济基本面：收入决定购买力

就业率、居民收入增长直接影响购房能力。经济向好时，改善型需求释放；而经济下行期，首付门槛和月供压力可能使市场进入观望状态。

市场预期：心理因素的关键作用

买涨不买跌是普遍心理。当市场形成上涨预期时，投资需求可能非理性增加；而一旦预期转向，即便政策宽松，市场也可能持续低迷。