房价走势始终牵动人心，经济学家普遍认为，影响房价的核心因素可归纳为五大方面：政策调控、货币环境、供需关系、经济基本面及市场预期。
政策调控：最直接的影响因素
限购、限贷、土地供应等政策对房价产生立竿见影的效果。例如，放松限购可能刺激需求，而收紧信贷则会抑制购房能力。近年来，"房住不炒"的定位使政策更倾向于稳定市场，而非单纯刺激或打压。
货币环境：流动性的推手
利率变化直接影响购房成本。低利率环境下，房贷压力减轻，购房需求往往上升；反之，加息周期可能抑制市场热度。此外，货币供应量（M2）增长过快时，部分资金可能流入楼市，推高资产价格。
