3. 经济与人口：长期支撑力减弱，品质需求崛起
城镇化率逼近65%，人口红利消退，住房需求从"量"转向"质"。00后偏好小户型和适老化住宅，大户型流动性下降，空置率或升至25%。同时，居民收入增速放缓，个税数据暗示消费力承压，房价普涨时代终结，未来10年将进入"核心资产保值、非核心资产承压"周期。
4. 风险提示：外部不确定性仍存
尽管政策效果逐步显现，但房企资金链压力、房贷利率波动、区域分化等风险不容忽视。瑞银经济学家汪涛指出，销售回暖或受外部经济环境影响，而部分三四线城市库存高企，短期难逆转下跌趋势。
购房建议：理性决策，把握结构性机会
一线与强二线：政策红利+人口流入，核心区资产抗跌性强，可关注学区房、地铁房等稀缺资源。
三四线：自住需求可择机"捡漏"，投资需谨慎，避免非核心区域。
长期视角：房地产税试点扩大或引发二手房抛售，多套房持有者需提前规划。
结语
2026年房价难现普涨，但结构性机会清晰。政策托底、城市分化、品质升级三大主线下，购房者需结合自身需求与城市潜力，理性入市。记住，楼市已从"闭眼买"时代转向"精挑细选"，唯有紧跟趋势，方能抢占先机！
