2025年已至，房价走势牵动人心。综合政策、市场数据与专家研判，2026年或成楼市关键转折点，但"分化"将成为主旋律。以下是核心观点与分析：
1. 政策托底：一线城市率先企稳，税费减免激活需求
自2024年中央政治局会议定调"止跌回稳"后，政策组合拳频出：四大一线城市全面取消普通住宅与非普通住宅划分，契税、增值税大幅下调，购房成本降低超预期。例如，二套房契税从3%降至1%-2%，直接惠及改善型需求。中信建投等机构预测，2026年前后，核心城市房价将完成筑底，销售、投资等指标降幅收窄。
2. 城市分化：一线抗跌，三四线承压
据纬房研究院数据，2025年初一线城市信心指数显著回升，深圳、上海等市场活跃度提升，预示短期房价或止跌企稳。而DeepSeek预测，2026年一线城市房价完成筑底，强二线（如杭州、成都）同步企稳，但三四线城市因库存高企、人口外流，房价或继续下跌5%-10%，部分区域甚至回归2015年水平。
