中国房地产市场何时见底?多方面进行解析(6)

2025-12-02 11:06  头条

目前我国居民的存量债务处于世界平均水平,并未明显偏高。存量角度的居民债务压力常用居民杠杆率衡量,指居民债务余额占GDP的比例,2025年我国居民杠杆率(CNBS)为61.3%,较2023年高点的62.0%小幅回落。国际对比看,我国居民杠杆率低于美国的68.3%、日本的64.4%,但高于欧元区的51.1%,处于世界平均水平,并未明显偏高。此外,由于我国居民储蓄倾向较高,2023年债务储蓄比仅有1.4倍左右,远低于美欧日2-4倍的水平,也指向我国居民债务相对于存量财富并未明显过高。

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目前我国居民的流量债务压力已经有所缓解,目前接近2017年水平,可能再调整1-2年回到正常水平。流量角度的居民债务压力常用偿债收入比衡量,指居民用于偿还债务本息的支出占其收入的比例,它反映了居民当前收入对债务偿还的支撑程度。

2021年高点时,我国居民偿债压力曾经高于其他主要国家,但随着近年来我国居民购房减少、提前还贷、存量房贷利率下调,2024年,我国居民偿债收入比已降至6.8%,较2021年高点的10.9%明显回落,接近2017年水平。

国际对比看,2024年我国居民偿债收入比已低于美国的8.4%,仍高于日本的4.9%,欧元区的4.5%。按目前斜率调整,可能再过1-2年我国流量债务压力能够回到正常水平。

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