具体到烟台，10月份烟台新房二手房同环比继续下跌，其中新房相比上月下跌0.2%，二手房环比跌幅0.3%。新房方面，10月烟台新房价格环比下跌0.2个百分点，跌幅较前一月收窄0.5个百分点，房价止跌趋势明显。同比跌幅6.5%，与前一月相差不大，烟台新房市场开始好转。二手房方面，10月份烟台二手房价格环比下跌0.3%，同比跌幅为9.9%，环比和同比降幅收窄均较为明显。不过二手房前期跌幅较大，同比仍跌了将近一成。虽然价格仍在继续下探，但新房和二手房环比下跌速度均开始放缓。另据腾策数据统计，烟台六区10月份新建商品住宅网签947套，"金九银十"虽然过去，但成交量依然比前两个月有所回升。10月烟台楼市新建住宅成交均价11244元/平方米，相比前两个月来说，成交均价变化不大。
记者获悉，目前，国家统计局纳入统计的各类住宅的三个面积区段，分别为90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上，可见140平方米左右基本上是家庭二套改善型住房的主力户型。按照市价，目前中心区一套改善型住房的均价集中在150万元～180万元区段，实施新契税税率后，如果符合首套房或二套住房认定条件，税率从理论上最高的3%降至1%，可直接减少支出3万元～3.6万元。而即便是按照最低的0.5%降幅计算，省钱也在7500元～9000元，同样相当可观。
开发企业预缴资金少了
压力也降了
另一个不能忽视的潜在购房成本的降低，是新政提出土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
记者了解到，与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度。此前为充分发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。这一调整实施后，对于减少房企现金流压力将起到一定作用。
近年来，随着房地产市场的持续调整，不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低，企业不少税费资金处于多缴状态，这部分资金如果不能及时退税，将增加企业的资金压力。本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。
