不过，现房销售在推进过程中仍面临一些困难。"现房销售拉长了建设周期，一般在2年左右，甚至要到3年，这会显著提高房企的融资成本、财务成本和运营成本，并且对房企的全过程运营能力要求比较高，而目前很多房企不具备这样的能力。"李宇嘉表示。
他进一步分析称，现房销售因成本提高可能导致房价上涨，但价格上涨能否被需求端消化，有一定不确定性。"另外，在土地端，现房销售对净地出让、市政管网及公共服务配套等方面的要求较高，很多地方还达不到这个条件。"
李宇嘉认为，未来相当长一段时间内，住房市场仍将是预售和现房销售并存发展。"这也是为何当前政策在推进现房销售制的同时，也强调'继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益'。"
