没有人口增量的支撑，房价不可能再像2008年或者2015年那样全线飘红。
第二个层次，城市跟城市之间，差距会越拉越大。
今年上半年房地产市场的核心特征就是极致分化。
20%的人口流入型城市，也就是一线和强二线，市场热度在往回走。
北京、上海上半年的二手房成交量，同比分别涨了5.7%和13.1%。
但那些人口一直在往外流的三四线城市，市场依旧低迷。
第三个层次，同一座城市里头，不同房子也在分化。
北京海淀、上海静安那些核心地段的优质次新房，卖家的议价空间从去年的10%缩到了现在的3%到5%。
什么意思？呢就是卖家不那么好砍价了，买方在抢。
但城市郊区的房子，去化周期普遍超过18个月，卖不动就是卖不动。
那到底什么样的房子还能涨？答案是人口持续流入的核心城市、核心地段、品质过硬的好房子，这三个条件一个都不能少。
人去哪儿，钱就跟到哪儿，房价的支撑就在哪儿。
反过来，什么样的房子会一直阴跌？
人口流出的三四线城市、没有产业支撑的区域、没有学区和配套的老破小、远郊那些炒概念的项目。
这些房子面临的不是涨不涨的问题，而是卖不卖得掉的问题。
对咱们普通人来说，买房这件事，地段、品质、配套的重要性会比以前重得多。
对开发商来说，谁先学会伺候存量房，谁就能活下来。
你手里那套房子值不值钱，不取决于你哪年买的，取决于它在一个存量博弈的市场里，有没有人愿意接盘。
