政策打了三张牌，招招都在盘活存量
那面对7.63亿平方米的待售面积和30个月的去化周期，上面是怎么应对的？
我梳理下来，主要打了三张牌。
头一张牌是控增量、去库存。
2025年底中央经济工作会议定了调，2026年全面落地执行。
效果已经冒头了，上半年全国商品房待售面积连续四个月在往下走，待售三年以下的面积减少了3.5%。
合肥的住宅用地供应已经连续四年往下压，2026年的计划供应量比2022年高峰期降了七成多。
这就是主动断供，让市场先把手里囤的货消化消化。
第二张牌是收储存量房。
2026年的政府工作报告第一次把"鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房"这句话写了进去。
到2026年2月，全国已经有36个重点城市发布了收储公告。
政府把卖不掉的房子收过来，改成保障性租赁住房、人才房、安置房。
这么一来，库存去掉了，保障房的短板也补上了，算是一举两得。
