房地产存量时代真的来了
先说一个最底层的逻辑，过去二十年，房价为什么能一直涨？
说白了就是人口，年年都有大批年轻人涌进城里，落脚要租房，结了婚要买房，生了娃要换房，需求从来没断过。
但是现在咱们的城镇化率已经摸到了67%，离发达国家那种七八成的水平差不了太多了。
更关键的是，2025年全国出生人口只有792万，跟十年前比，差不多打了对折。
再看另一头，60岁以上的老年人已经有3.1亿了，占总人口的22%，老龄化这事不是将来时，它就在眼前。
城镇化跑不动那么快了，生娃的人变少了，老人越来越多了。
这三件事放在一起，答案很残酷：现在的人口结构已经很难再支撑新的一轮房价普涨了。
但是人口总量减少，不等于所有地方的房子都不值钱。
2025年城镇常住人口净增了1083万，这些人去了哪儿？去了有活儿干、有钱赚、公共服务跟得上的大城市。
人是流动的，机会也是流动的，房价的支撑自然也跟着流动。
今年上半年，二手房交易占到了新房和二手房总交易量的50.4%，全国有18个省区市，二手房的交易面积已经超过了新房。
这个数字一出来，基本上就等于官宣了：中国房地产市场已经正式跨进了存量时代。
以前是开发商盖房子卖给老百姓，现在是老百姓把房子卖给另一个老百姓。
定价权也不再只掌握在开发商手里，你家房子值多少钱，隔壁老王的成交价说了算。
但这里有个问题，开发商还能因为各方面的原因咬住不降价，资金链扛得住就硬挺着，扛不住就硬想办法，
但是隔壁老王可不会，他卖房子就是为了拿钱，行情不好时他比谁都着急，降个十万二十万就出手了，这才是你房子真正的市场价。
