近期房地产市场显现分化复苏特征：新房销售回归平稳，二手房市场持续回暖，地方政府专项债加速收储存量闲置土地。数据显示，二手房成交量同比增幅显著高于新房，同时土地收储政策逐步落地，或为房企现金流纾困及市场预期修复提供新动能。
一、二手房市场回暖势头强劲
需求释放驱动成交放量
二手房市场成为本轮市场回暖的核心支撑。13城二手房本周（2/8-2/14）销售面积达157.0万平，较前一周环比增长92%。当月累计销售面积同比增速达74.76%，显著高于新房市场的16.66%。这一表现与改善性需求集中释放相关，二手房凭借现房交付、价格弹性高等优势，成为购房者优先选择。
区域市场分化特征显著
从年内累计数据看，13城二手房销售面积同比增幅达20.10%，而同期27城新房仅微增1.05%。重点城市中，北京、深圳、杭州等核心区域高溢价地块成交带动市场热度回升，叠加房贷利率政策松绑，进一步刺激置换需求释放。土地监测数据显示，1月重点30城平均溢价率升至15.3%，部分城市土拍热度已接近2021年水平。
