二、土地收储加速缓解房企流动性压力
专项债收储规模快速扩容
2月以来，广东省多地启动专项债收储闲置土地工作，总规模超180亿元。珠海市单次公示收储14宗地块，涉及金额66.4亿元，收储对象包括地方国企持有的未动工住宅用地。收储价格普遍为原出让价的80%-90%，一方面降低地方财政压力，另一方面为房企提供短期流动性补充。
收储政策传导路径逐步清晰
当前收储对象以地方国企为主，如珠海大横琴、华发集团等。随着专项债资金规模扩大，政策有望向央企及优质民企延伸。以广州为例，越秀地产通过土地调规实现地块价值重估，溢价5亿元回购收储地块并转换为住宅用地后出让，印证收储对优化土地供给结构的作用。
供需关系改善预期增强
收储政策对市场预期的影响已初步显现。以珠海为例，本轮收储削减当地未动工宅地库存达8.5%，缓解潜在供给压力。克而瑞研究显示，2024年末商品房待售面积同比增10.6%，收储政策通过减少低效土地沉淀，或推动楼市进入"去库存"与"稳价格"平衡阶段，为市场止跌回稳创造条件。
结语
当前政策组合拳正从供需两端重塑市场格局：二手房交易活跃度提升反映需求侧韧性，土地收储则从供给侧缓解房企流动性压力。未来需关注收储政策向民企传导的可行性，以及核心城市土拍热度能否向非重点区域扩散，这将决定市场复苏的持续性与覆盖面。
