2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛"在北京召开。 会上，中国房地产TOP10研究组研究项目负责人、中指研究院企业研究总监刘水先生代表研究组发布了《2026中国房地产百强企业研究报告》。
尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家下午好！
非常荣幸由我来发布2026中国房地产百强企业研究报告。
一、经营业绩方面
在业绩方面，2025年房地产市场仍在调整筑底过程当中，百强企业的销售总额和销售面积同比分别下降了18.1%和24.3%。在这从市场份额来看，百强企业的市场份额为38.8%，较上年是下降了2.4个百分点。另外综合实力Top的企业的市场份额为18.3%，较上年下降了2个百分点。从不同所有制企业来看，央国企凭借稳健的经营和较为集中的城市布局，市场份额在提升。2025年，百强企业中的央国企的销售额占比提升至74.0%，较上年提升3.1个百分点。那么总体来看，这些百强企业不再追求极力追求规模的发展，而是更加注重发展的质量和效益，追求高质量的发展。
我们对于不同类型的企业也进行了分析，发现百强企业中有30家企业经营相对活跃，这些企业均在近两年销售Top100和拿地Top100当中，市场地位相对比较稳固，另外有7成企业经营稳定性偏弱，那么百强企业洗牌或将持续。对于经营比较活跃的这些企业，我们发现有几个特点：
第一，销售业绩向城市核心城市来进行集中。销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长6.1、3.5、1.4个百分点至50.6%、66.7%、82.2%，销售前5城市销售贡献占比提升幅度最大，且占比已达五成，前20城市就贡献了超八成销售额，非核心城市业绩贡献持续弱化。
第二，紧抓改善型需求。根据不同面积段产品的统计数据，90-140平米首改类产品销售额占比为42.7%，仍为主要业绩贡献来源，连同140-200平米再改类产品销售额占比达69%；200平米以上高端类产品销售额贡献率也有所提升。
第三，投资拿地聚焦核心城市。从投资拿地来看，这些经营活跃的企业拿地前10的城市占比金额达到了83.4%，主要是一线城市和杭州、成都等热点的二线城市。
