房贷利率仍有下行空间
在5月7日央行推出的"一揽子"政策中，还涉及个人住房公积金贷款利率的下调。5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套房公积金贷款利率由2.85%、3.325%分别调整至2.6%、3.075%。调整后，住房公积金贷款与商业贷款之间的利差加大。
未来房贷利率还有下行空间吗？
陈文静指出，公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于继续降低购房者的置业成本。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。
"未来，货币政策将继续引导房贷利率下行。政策利率下行，带动银行资金来源成本下降，进而传导为房贷利率的下调。此外，新房和二手房销售量较过去有明显下降，房产交易频率的下降也会带动房贷利率下行。未来人口老龄化、少子化可能带来住房需求减少，整体居民就业收入对于高利率的支撑能力也在降低。"李宇嘉分析指出，"中长期来看，利率下降是大趋势。"
"整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。"陈文静对记者分析指出，"另外，央行行长潘功胜此前亦指出，'根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，或者创设新的政策工具'。预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。"
