"目前上海地区商业首套房贷利率为3.05%，二套房贷款利率为3.45%，临港、五大新城和宝山的二套房贷款利率为3.25%。"上海某连锁中介的房产经理对记者介绍道。北京新发放的首套房贷款利率也降至3.05%，二套房商贷利率则以五环为界，五环内外分别调整为3.45%和3.25%。
不过，此次调整中并未出现"2"字头的超低利率。一些之前已适用较低利率的地区，此次调整中首套房贷利率均守住了3.0%的"底线"。记者致电广州、苏州等地区银行网点了解到，本轮LPR下调前后首套房商贷利率均保持不变。
"LPR调整后，我们首套房贷款利率还是3%没有变。"苏州地区一位客户经理告诉记者。广州地区则通过改变加减点幅度维持房贷利率水平，由LPR-60BP提升至LPR-50BP，追平了LPR下行的10BP，同样维持在3%的水平。
"广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。"中指研究院政策研究总监陈文静直言。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首套房商贷利率保持在3%以上，主要有两方面原因。"一方面是行业自律下避免银行内卷式竞争。保持3%及以上的利率水平向市场释放了明确的信号，即房贷利率不能无限制地下降，以此避免购房者比价和银行内卷带来的风控标准下降、不良率上升。另一方面，也是为了稳定银行的净息差，确保银行的利润率。"李宇嘉分析道。
