2026年开年，房地产市场迎来一波重磅政策利好，从首付比例下调、税费减免延续，到利率落地减负、公积金政策升级，多维度政策组合拳密集落地，覆盖刚需、改善全购房群体，各地市场也逐步释放企稳信号，楼市稳预期、提信心的导向愈发明确，对于有真实住房需求的购房者来说，当下正迎来多重红利叠加的置业窗口期。
首付门槛迎来全面下调，刚需上车难度大幅降低。央行开年重磅新政明确，商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，相较此前50%-60%的高门槛大幅降低，直接降低商办类房产置业门槛，也为商办用房转型长租公寓、保障性租赁住房提供了政策支撑。刚需群体更是迎来专属福利，沈阳、郑州等多地已将首套公积金贷款首付比例降至15%，二套公积金贷款首付调至25%，且政策有效期明确延长至2026年底，实打实降低刚需购房的资金压力。核心城市同步优化购房资格，北京非京籍购房社保年限从5年缩短至3年，多孩家庭可额外增购1套；上海、广州外环外全面松绑限购限制，多数二线及以下城市已取消全域限购，新市民、青年人买房的资格限制进一步破除。
