对于外界广泛讨论的降准降息话题，央行货币政策司司长邹澜近期回应称，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1个百分点和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行；同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。
业界人士认为，存量房贷利率调整需要综合考虑多重因素，因此调整需要一个过程。
一家负责信贷管理系统的科技公司相关人士表示，金融机构调整存量房贷利率需要综合评估借款人信用记录和还款能力等风险因素，也要评估合同是否对贷款利率调整方式有约定，即调整需要做诸多评估。
存量房贷降息有何影响？
事实上，存量房贷利率在去年已调整过一次，且带来诸多正面效果。2023年8月31日，监管部门发布通知调整存量首套房贷利率，该轮存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。此次调整后，既缓解了商业银行的提前还款压力，又大幅减轻了购房者负担。
在招联首席研究员董希淼看来，当前有两种情况可以考虑下调：一是针对上一轮集中下调没有涉及到的存量二套房贷，可以集中下调利率；二是在各城市调整住房套数认定标准后，变成首套房对应的房贷利率可以集中下调。
中国银行研究院研究员叶怀斌对《证券日报》记者表示，对房地产业而言，存量房贷利率调降作为政策面对房地产市场的明确支持信号，有助于稳固市场预期。对潜在购房者而言，下调存量房贷利率将支撑购房信心，缓解潜在购房者因房贷利率因素导致的观望情绪。
叶怀斌还表示，下调存量房贷利率有助于提振消费，消费是当前我国宏观经济复苏需重点着力的领域。
但对商业银行而言，下调存量房贷利率可谓有利有弊。
从"利"的角度来看，下调存量房贷利率可缓释按揭贷款的早偿现象。"早偿"即提前还款，对银行来说是一种期权风险，会给银行的资产负债匹配带来压力。
