存量房贷“降息”呼声再起,银行业如何作答“选择题”

2024-09-11 14:17  澎湃新闻

近日,市场对于调降存量房贷利率的呼声再起。与此同时,市场亦有传闻称,有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率,引发广泛关注。

一石激起千层浪。市场呼吁下调存量房贷利率的一个深层次原因是,目前存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率。据克而瑞研究中心的调研报告,目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率为3.53%,而目前存量房贷的平均利率约为4%。

截至今年二季度末,我国存量房贷规模高达37.8万亿元。下调存量房贷利率无疑将对减轻居民债务负担、拉动消费增长起到积极作用。但银行机构也将面临净息差下行压力,且会对其短期盈利能力、服务实体经济的能力和抗风险能力产生一定影响。

一边是大量购房者期待下调存量房贷利率,另一边是商业银行面临降息抉择难题。面对这种境况,商业银行现在对存量房贷利率最新的态度是什么?存量房贷利率下调将对各方产生哪些影响?基于现实,有哪些路径可以实现"降息"?带着诸多问题,《证券日报》记者采访了购房者、商业银行以及业界专家。

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