第二类：只有一套自住房、短期内没有置换计划的人。房子的核心功能是居住，除非你有更好的投资渠道（且能稳定年化超过5%），否则没必要跟风卖房。当前存款利率低，股市、基金波动大，房产仍是普通人最稳妥的资产。而且卖了自住房再买房，不仅要承担交易税费，还可能面临"卖了再买更贵"的情况，尤其是核心城市，优质房源的流动性一直很好。
第三类：跟风降价、恐慌性卖房的房主。很多房主看到邻居降价就慌了，盲目下调挂牌价，结果被中介和买家压价，最后亏了几十万。2025年数据显示，二手房源平均调价次数达4.2次，但盲目降价的房源，带看量反而下降40%。其实政策宽松期的购房者更理性，不会只看价格，而是看性价比，盲目降价只会让房子显得"有问题"，反而难成交。
四、现在卖房/持房的实用建议：4步走不踩坑
不管你是想卖房还是想持房，都要遵循"看城市、看房源、看需求、控成本"的原则，分享4个实用建议：
1. 先查自己房子的"流动性等级"：通过当地住建部门官网或中介APP，查所在小区近3个月的成交套数、挂牌量和成交价，再对比所在城市的库存去化周期。如果去化周期超过24个月、小区挂牌量是月成交量的5倍以上，建议尽快出手；如果去化周期低于18个月、成交活跃，可长期持有。
2. 卖房定价有技巧：别定太高也别盲目降价，参考小区近3个月实际成交价，在此基础上下调5%-8%，一次性定到位，比多次调价更能吸引买家。同时利用"带押过户"政策，3个工作日就能办结，不用提前还清贷款，节省时间和过桥资金成本。
3. 持房者要"优化资产"：如果手里的房子属于优质资产，可长期持有，但要及时还清高息贷款，换成低利率房贷；如果是普通资产，可考虑"以旧换新""以小换大"，置换到核心区域、配套完善的房源，提升资产抗风险能力。
4. 别忽视政策窗口期：当前政策已处于历史最宽松阶段，但政策效应可能逐步减弱。想卖房的建议在2025年底前完成交易，尤其是三四线城市，避免后续库存压力加大、政策收紧；想置换的可抓住低利率机会，锁定长期房贷利率，减少利息支出。
总结：卖房没有标准答案，适合自己才是最好的
楼市早已不是"闭着眼买房赚钱"的时代，也不是"所有房子都该卖"的时代。现在卖房到底是聪明还是蠢，关键看你的房子在"哪座城市、什么位置"，以及你"有没有更好的规划"。
对普通人来说，房子不仅是资产，更是家的载体。如果卖房能让你改善生活、规避风险、实现资产升级，那就是聪明决策；如果只是跟风恐慌、盲目套现，最后可能既没赚到钱，又影响了生活质量。政策给了我们宽松的环境，但最终的决策还是要结合自身情况，别被市场情绪带偏。
最后想问问大家：你所在的城市房价是涨是跌？你有卖房或置换的计划吗？欢迎在评论区聊聊你的看法，也给身边人提个醒！
