二、这3类人现在卖房，是聪明决策
在当前市场环境下，以下3类房主卖房不仅不亏，反而能规避风险、锁定收益，属于理性选择。
第一类：手里有多套三四线城市/县城的老破小、远郊房。这类房子是当前市场的"流动性陷阱"--截至2025年6月，三四线城市库存占全国总量的70%，很多小区同一个户型十几套同时在售，想卖掉只能大幅降价。数据显示，三四线城市二手房成交价普遍比首次挂牌价低23%-28%，部分远郊房甚至出现"腰斩"案例。而且这类房子未来升值空间极小，还可能面临断供风险，当前全国平均住房断供率3.7%，部分三四线城市已超过5%。趁现在政策宽松、还有接盘侠，及时出手换成现金或核心城市资产，是明智之举。
第二类：房屋老龄化严重、无学区无配套的"硬伤房"。比如没有电梯的老楼、离市区远且无地铁规划的房子，这类房子的需求群体持续萎缩。2025年数据显示，这类房子的挂牌周期平均长达18个月，且降价幅度是优质房源的2倍。政策宽松期是这类房子最好的出货窗口，因为此时购房者选择增多，但对"硬伤房"的容忍度更低，越往后越难卖。
第三类：有置换需求、想换核心城市优质房的房主。当前是"卖差买好"的黄金窗口期：一方面，你手里的普通房源在政策刺激下能卖出相对好的价格；另一方面，核心城市优质房的价格虽稳但涨幅放缓，且首付低、利率低，置换成本最低。比如卖掉三四线一套100万的房子，用15%首付就能在二线城市核心区撬动一套300万的优质房源，每月房贷仅1万左右，比两年前能省3000多。
三、这3类人卖房，大概率会后悔
有些房主跟风卖房，却没看清自身情况，很可能卖在低点、错失机会，甚至影响生活质量。
第一类：一线城市核心区、强二线城市优质次新房房主。上海、杭州、成都等城市的核心区房源，库存去化周期短、人口吸附力强，9月上海新建住房价格环比仍涨0.3%，杭州环比涨0.3%，这类房子抗跌性极强。而且一线城市租金回报率正在修复，租金与国债收益率利差由负转正，长期持有既能收租又能享受资产增值，现在卖房无异于"割肉"。
