关键词四：转型
经过近几年房地产新模式的构建，2026年将进入房地产模式转型的关键阶段，或将在一下几个关键领域实现实质性突破。
一是供需关系再平衡。通过因城施策控增量、去库存、优供给，以及"人房地钱"联动机制的建立，一方面严控新增住宅用地，从源头商避免过度开发；另一方面加速推进收购存量商品住房用作保障性住房、安置房。
二是基础性制度重构，长期性、制度性变革深入推进。包括房地产开发商推行项目公司制，再融资商探索主办银行制，在商品房销售上有序推进现房销售。同时深化住房公积金制度改革提上日程，一系列基础制度的构建将成为房地产转型的重要制度支撑。
三是"好房子"建设成为高质量发展的重要抓手。这意味着未来的市场竞争不再是拼规模、拼速度，而是拼品质、拼技术、拼服务。目前相关国家标准、地方标准和企业标准正在加速落地，2026年将从试点阶段走向全面落地执行。
四是城市更新将成转型的关键引擎。城市更新不再是简单的拆建，而是通过完善基础设施、优化公共空间、改善老旧小区，开提升城市功能和人居环境，并以此消化存量房产，催生新的改善性住房需求，成为连接短期稳市场与长期构建新模式的重要桥梁。
这种深刻的转型，将给不同的市场参与者带来直接影响：对购房者而言，房子的居住属性被放在首位，更关注房子的品质、长期持有价值和居住舒适度；对房企而言，要么成为在核心城市专注打造高端改善型住宅的"高品质开发商"，要么成为兼具开发与商业、租赁等运营能力的"不动产运营商"，要么转向为政府或其他企业提供代建服务的"轻资产服务商"；对地方政府而言，需要放弃"土地财政"的路径依赖，通过编制科学的住房发展规划，建立"人房地钱"要素联动的新机制，从过去土地供应者转变为本地房地产市场长期健康发展的规划者和监督者。
