李宇嘉表示，旧改方面会告别大拆大建，投资规模会下降，但住房消费潜力会释放："包括城中村改造按文明城市补短板，老旧小区补足基础类、完善类、提升类的公共服务和市政短板，同时还要按照完整社区来发展15分钟生活圈，打造儿童友好、老年友好、青年友好型社区。"
他还提到，对于危旧房超过30年楼龄的，特别是计划经济短缺时间建设的福利房，大部分都要原拆原建，具备投资带动消费的潜力："社区微改造以后，例如加装了电梯、翻修了外立面和楼道，本身会带动业主对房屋的二次装修。"
公积金用途或被进一步释放
此次《规划》中，对公积金政策的提及颇为值得关注。对于公积金在消费《规划》中的作用，被放在了"清理优化不合理限制性措施，扩大使用范围"的要求中，过往被专门用于购房、租房用途的公积金，不排除会有更广泛的使用范围，
实际上从今年以来，国内多个城市已经对公积金政策的使用场景和使用额度进行了调整。
例如，上海将首套家庭最高额度提高至240万元，叠加多子女、绿色建筑政策后可达324万元，并支持提取公积金支付首付款；深圳、广州可提取公积金付购房首付和契税；福州、成都支持提取公积金用于装修、加装电梯、支付车位款；南京、杭州、海南等地出台或优化"代际互助"相关政策；合肥、苏州、沈阳等地则支持物业费用途提取或公积金用于抵扣物业费的政策。
另外，长三角地区、粤港澳大湾区、重庆和四川等地的公积金，有跨区域互认政策，使得在部分人口流动性较高的地区，能够更加灵活地使用公积金。
《每日经济新闻》根据多个城市陆续披露的2025年公积金年报统计后显示，33座城市去年公积金缴存额总计超2.13万亿元，当年提取额共1.63万亿元，缴存余额达6.18万亿元，共20座城市提取人数占比不足50%，超过半数的存缴人只缴不用。
王峥嵘认为，公积金制度改革的现实需求十分迫切，在贷款市场的占有率仍有较大提升空间，同时在租房、适老化改造、加装电梯等场景中的应用比例有望显著提升，对减轻居民住房消费负担具有实质意义。
克而瑞研究院报告认为，此次消费《规划》对房地产领域释放出多重信号，增量开发的时代红利已基本消退，但以"好房子"指向的产品力竞争、存量房指向的服务模式转型，以及物业服务拓展指向的社区增值服务是未来值得关注的领域。
报告还提到，对购房者而言，《规划》传递的更多是中长期制度层面的方向预期，而非短期市场利好。从市场数据看，行业仍处于调整筑底阶段。因城施策仍是核心原则，不同城市政策未来将继续走向分化。
