他表示，新时期住房消费也有新的结构性机会。例如人口老龄化、鼓励生育，一老一小在适老化改造、全龄友好、社区一老一小服务等方面有巨大的潜力；社区管理和养老对于智能化、智慧化的服务有需求；晚婚晚育背景下，年轻人对于单身公寓、宠物照料等需求。
另外，物业服务也正从对物的管理，转向对人的服务，即服务社区居民在家政、养老、托幼、助餐、康养等居民生活服务领域的转型，在年轻人收发、照看宠物等方面，需求也很大。
"未来长租需求、由租转买、二手带动新房、刚需带动改善，增量和存量结合，住房消费内部就会形成多元的循环消费。同时，也会由住房消费带动居民家庭生活消费，这是稳定和壮大消费动力，打造消费和内需新动能的触发点和引擎。"李宇嘉分析。
存量改造将重点发力
其次，存量改造将会成为政策发力的重点。事实上，就在今年5月，国务院关于印发《城市更新"十五五"规划》的通知中，就对城市更新、存量旧改、危旧房改造、城中村改造进行了重点提及。
根据《城市更新"十五五"规划》，要求到2030年城镇危旧房改造数量达到30万套/间，较2025年的规划数量翻了一倍；新开工改造城镇老旧小区数量11.5万个；城中村改造数量4000个，和到2025年的规划数量基本持平。
另外，要求激活城市存量资源潜力，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。
同时，要求加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新等等方面。
